Carlike

Il Carlike è una modalità di acquisto che consiste nella stipula di un contratto preliminare di compravendita con diritto di recesso a favore dell’acquirente con versamento di una caparra iniziale pari al 21% del prezzo (17% a titolo di caparra confirmatoria, 4% a titolo di caparra penitenziale). La parte acquirente potrà iniziare a godere subito dell’appartamento attraverso la sottoscrizione di un contratto di locazione caratterizzato da un canone annuo contenuto (2% del prezzo). Al momento dell'acquisto dell'appartamento la parte acquirente potrà recuperare le caparre versate e imputare i canoni versati (al netto di IVA) a titolo di acconto prezzo. Nel caso di recesso dal preliminare, invece, sarà restituita la caparra confirmatoria.

 
 
Esempio
Carlike su un appartamento 1.200.000€.
Il canone di locazione annuo sarà pari a € 24.000 (oltre IVA 10%).
Al momento della sottoscrizione del preliminare dovranno essere versate la caparra confirmatoria di € 204.000 (17% del prezzo) e la caparra penitenziale di € 48.000 (4% del prezzo).
In caso di recesso dal preliminare nei primi 4 anni verrà restituita la caparra confirmatoria (€ 204.000) mentre verrà trattenuta la caparra penitenziale (€ 48.000).
Al termine del quarto anno di locazione sarà possibile acquistare l'appartamento versando € 852.000, ovvero recuperando le caparre (€ 252.000) e i canoni versati al netto di IVA (€ 96.000). Alternativamente sarà possibile rinnovare la locazione e integrare la caparra penitenziale versando ulteriori € 48.000 (4% del prezzo).
In caso di recesso dal preliminare in qualsiasi momento successivo al rinnovo della locazione verrà restituita la caparra confirmatoria (€ 204.000) mentre verrà trattenuta tutta la caparra penitenziale versata (€ 96.000, 8% del prezzo).
Al termine dell'ottavo anno di locazione sarà possibile acquistare l'appartamento versando € 708.000, ovvero recuperando le caparre (€ 300.000) e i canoni versati al netto di IVA (€ 192.000).
Resta ferma la possibilità di acquistare l’appartamento  in ogni momento entro l’ottavo  anno.

 

NB: le informazioni di sintesi contenute in questa pagina sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale